Застройщик увеличил площадь, перерасчет квитанций

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

В свидетельстве о гос. В паспорте БТИ: Общая пл кв. В коммунальных платежах участвует цифра 43,1 кв. Для ЖЭУ требуется устранить разночтения, которые до сих пор их не интересовали. Получила выписку из ЕГРН - там то же пл. Как выйти из этой ситуации, ведь за коммуналку правильно считают, исходя из пл.

Срок передачи устанавливается договором долевого участия отсчитывается от даты разрешения на ввод в эксплуатацию , обычно занимает месяца.

В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы. Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше? Может ли застройщик просить доплату, если площадь квартиры увеличилась?

Замеры площади квартиры

ЖК Park Lake City. Площадь готовой квартиры оказалась другой, нежели в договоре. Кто виновен и кто кому должен платить за недостающие или лишние квадратные метры? Редакция Domik. В этой статье рассматриваются ситуации, в которых фактическая площадь квартиры отличается от обещанной. В любой отрасли, где вычисления веса, объема и размера играют роль, предусмотрена погрешность — так же и в возведении домов.

Строительная погрешность — это официальный термин, который определяется, как отклонение в большую или меньшую сторону по количества квадратных метров в фактической площади от площади, заявленной в проекте. Погрешность встречается в панельных домах разных серий и в индивидуально спроектированных. Официально в законодательстве размер строительной погрешности не закреплен, поэтому украинские строительные компании прописывают в договоре допустимую разницу между проектной и фактической площадью жилья.

Некоторые застройщики, желая получить дополнительную прибыль, создают условия, при которых увеличивается площадь жилья, а в договоре привязывают стоимость квартиры к квадратным метрам. Лишними квадратными метрами называют разницу между проектной и фактической площадью квартиры или нежилого помещения. Проектная площадь объекта инвестиции — общая площадь квартиры или помещения, которую прописывают в договоре до завершения строительства и введения новостройки в эксплуатацию.

Фактической площадью считается та площадь, которая зафиксирована при обмере готовой квартиры или нежилого помещения для оформления технического паспорта в БТИ. Предварительный и основной договор составляют в индивидуальном порядке, в зависимости от строительного проекта, застройщика и формы инвестирования. Нижеуказанные утверждения имеют узкую направленность, поэтому в законодательстве отсутствуют нормы, которые напрямую урегулировали бы такие конкретные случаи правоотношений.

В первую очередь, необходимо внимательно прочитать договор до его подписания. В большинстве случаев, подобные ситуации изначально прописаны в договоре или же вносятся во второй, основной договор, который инвестор подписывает уже после завершения строительства. Поэтому ниже рассматриваются случаи, когда урегулирование оплаты лишних или недостающих квадратных метров не учтено в договоре. В зависимости от сложившихся обстоятельств, возможно несколько вариантов, описанных ниже, когда лишние метры будут выгодны инвестору.

В договоре установлена полная стоимость квартиры, а не общая стоимость запроектированных квадратных метров. В такой ситуации застройщик не имеет права требовать с инвестора дополнительной оплаты за строительную погрешность, так как документально инвестор оплатил квартиру. В теории, инвестор имеет право подать иск на застройщика за отклонение от пунктов, прописанных в договоре — пусть в меньшую или большую сторону.

Таким образом, необходимо будет апеллировать к Гражданскому кодексу о несоответствии товара в данном случае — объекта недвижимости с заявленными характеристиками. При оформлении договора паевого участия инвестор оплачивает паевой взнос, равный стоимости выбранной квартиры, поэтому в таком формате договора нет привязки к метражу.

Следовательно, инвестор имеет полное право не оплачивать разницу между проектной и фактической площадью, ровно, как и требовать от застройщика компенсации. При выпуске беспроцентных целевых облигаций, застройщик делит объект недвижимости на единицы. В итоге инвестор покупает у застройщика пакет облигаций, сумма единиц которых составляет площадь выбранного жилья. Покупая пакет облигаций, при различии проектной и фактической площади, условия, относительно изменения характеристик объекта инвестирования не изменяются.

При оформлении договора купли-продажи целевых облигаций инвестор остается в выигрышном положении, так как может получить компенсацию за отличие проектных и фактических данных в объекте инвестирования. Если в договоре прописан пункт об увеличении общей фактической площади объекта инвестирования с последующей выплатой застройщику, инвестору придется платить за добавленную площадь.

Возможны ситуации, описанные ниже, когда застройщик позаботился о собственной выгоде и договор составлен в пользу компании, предлагающей товар в данном случае — объект недвижимости. Застройщик имеет право потребовать оплатить лишние квадратные метры, иначе квартиру нельзя будет сдать в эксплуатацию.

В таком случае, по документам инвестору принадлежит только часть квартиры, пусть и большая. В таком случае необходимо внимательно ознакомиться с пунктом корректировки цены, так как договор может быть составлен в пользу застройщика и инвестору придется платить за лишние метры в то время, когда застройщик освобожден от материальной компенсации из-за недостачи квадратных метров в жилье.

В таком случае застройщик не может требовать оплаты добавленной единицы, но инвестор не сможет подписать конечный договор купли-продажи жилого имущества. В итоге не получит права собственности на квартиру, и до момента выкупа дополнительной единицы облигаций, не получит ключи от недвижимости, по большей части принадлежащей ему. Общая площадь жилья без штукатурки на стенах, при этом, увеличивается на 0,,5 квадратных метров.

Согласно действующим нормам проведения технической инвентаризации в жилых помещениях, должна быть проведена финишная отделка для корректного отображения площади в техническом паспорте квартиры. Чтобы получить компенсацию за недостающую из-за отделки стен площадь, для начала необходимо подписать акт приема-передачи недвижимого имущества.

Далее нужно самостоятельно провести обмеры, наняв лицензированную организацию, и пойти с корректными площадями уже после оштукатуривания стен.

Для подготовки официальных документов необходимо получить почтовый адрес, для которого необходимо право собственности на квартиру. Застройщик, пока не будут оплачены дополнительные квадратные метры, не выдаст право собственности или документы на получение права собственности.

Заявление можно писать, если случай относится к тем ситуациям, когда возврат денежных средств можно осуществить согласно действующему законодательству Украины и в случае, когда действительно существует факт переплаты за несуществующую площадь в купленной квартире.

Заявление в виде претензии необходимо писать на имя директора строительной компании. В документе необходимо указать действующие банковские реквизиты для возврата денег. Заявление-претензию нужно распечатать в двух экземплярах и вручить под роспись директору или его заместителю. На своем экземпляре документа должна быть оставлена отметка о получении застройщиком документа.

При отсутствии возможности вручить заявление лично, можно направить документ по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. При выборе такой формы извещения нужно сохранить квитанцию об отправке и почтовое уведомление о получении адресатом письма с заявлением. Если возврат денег за указанную площадь не был произведен до оговоренного срока, тогда можно потребовать оплату через судовой иск.

Для этого нужно подать исковое заявление о защите прав потребителя. В таком случае, стоимость лишних квадратных метров, при возникновении таковых, будет зафиксирована и застройщик не сможет требовать от инвестора оплаты дополнительных метров, исходя из конечной стоимости квадратного метра.

Иногда дешевле выйдет согласиться на условия застройщика и заключить дополнительный договор о периоде и сумме выплат за дополнительную площадь. В некоторых случаях можно договориться о рассрочке платежей.

Тем более, пока инвестор с застройщиком не договорятся об условиях, инвестор не сможет получить доступ к квартире. Обсудить материал статьи, найти советы других инвесторов, обратиться к застройщику или узнать о новых акциях и о ходе строительства столичных комплексов, можно, выбрав нужный раздел на форуме Обсуждение новостроек Киева Ранее на Domik.

В более простой и понятной форме юристы помогали разобраться в том, как узнать законность мини-квартиры, а также, как перевести нежилое помещение в жилое? Также, в правовой сфере редакцию Domik. Все права охраняются законодательством Украины. Узнайте, как перепечатывать наши новости и аналитику , и используйте материалы портала Domik. Как оформить лишние или недостающие квадратные метры в квартире, купленной в новостройке.

Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться. Всего комментариев о статье: 0 - Как оформить лишние или недостающие квадратные метры в квартире, купленной в новостройке. Продам семикомнатную квартиру, Пушкинская ул. Продам трехкомнатную квартиру, Дмитриевская ул. Продам трехкомнатную квартиру, Тараса Шевченко бул. Сдам двухкомнатную квартиру, Болсуновская ул.

Сдам трехкомнатную квартиру, Богдана Хмельницкого ул. Сдам однокомнатную квартиру, Дмитриевская ул. Обсуждение новостей.

Быстрая регистрация Вход. Горячая линия Domik. Героев Сталинграда 6Б, корп. Киев, Украина, тел. Реклама на сайте. Тургеневская, , г. Киев, Украина, Проблематика В любой отрасли, где вычисления веса, объема и размера играют роль, предусмотрена погрешность — так же и в возведении домов. Применение на практике Предварительный и основной договор составляют в индивидуальном порядке, в зависимости от строительного проекта, застройщика и формы инвестирования.

В таком случае, инвестору необходимо выполнить следующие действия: - выплатить застройщику установленную сумму за дополнительную площадь; - получить право собственности на квартиру, а с ним и почтовый адрес; - выполнить финишную отделку стен в квартире; - нанять для замера площадей лицензированную компанию; - после получения точной площади, обратиться с полученными документами о праве собственности и с заявлением об изменении технического паспорта на квартиру в БТИ; - после получения нового технического паспорта на квартиру подготовить заявление с требованием вернуть деньги за несуществующую дополнительную площадь.

Информационно-аналитический отдел Domik. По материалам: Domik. Последние вверху Первые вверху Хорошие Новые. Читайте также. Бизнес новости Loading Продажа квартир в Киеве. Аренда квартир в Киеве. Акции застройщиков. ЖК Desna residence цена: от 12 грн. ЖК Henesi House цена: от 21 грн. ЖК Комфорт Таун цена: от 21 грн. ЖК цена: от 33 грн.

ЖК Delmar цена: от застройщика. ЖК Poetica цена: от 23 грн. ЖК Skyline Residence цена: от 61 грн. ЖК Метрополис цена: от 25 грн. Рассрочка на квартиру всего от 19 грн. ЖК Новые Теремки цена: от 13 грн.

Может ли застройщик увеличить стоимость квартиры

Если в ДДУ прописана возможность изменения цены договора по результатам инвентаризации объекта недвижимости в БТИ, застройщик должен уплатить дольщику компенсацию за отсутствующие метры жилья. Очень часто в договорах указывается порог возможного отклонения фактической площади от заявленной, например в 1 кв. Если отклонение площади не превышает указанного порогового значения, перерасчет также производиться не будет. Практика пересчета стоимости квартиры после экспертизы БТИ весьма распространена. Но что делать, если будущий собственник квартиры не согласен с расчетами экспертов БТИ?

Как оформить лишние или недостающие квадратные метры в квартире, купленной в новостройке

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. После обмерки ПИБ оказалось, что площадь квартиры составляет 53 кв. Ситуация, когда проектная площадь квартиры отличается от фактической, далеко не редкость в долевом строительстве. Причем отклонения от первоначально запланированного метража могут произойти в любую сторону. Выясняется это всегда на последнем этапе, незадолго до новоселья. На этапе проектирования не всегда возможно с точностью до сантиметров рассчитать, какой на самом деле будет метраж помещения после окончания строительства. Месяца 4 назад получил новое свидетельство на здание….

Что делать, если площадь квартиры меньше, чем в договоре долевого участия? в 2019 году

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Приобрести в собственность можно квартиру любой площади. Выбор ограничен только финансовыми возможностями покупателя. Однако не стоит забывать и о том, что некоторые из коммунальных услуг привязаны именно к площади занимаемого помещения. Квартплата рассчитывается в соответствии с действующими тарифами. Они устанавливаются органами исполнительной власти, к чьей компетенции относится данный вид деятельности. За них потребители платят преимущественно по показаниям приборов учета, то есть счетчиков. В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Застройщик и дольщик Каких условий не должно быть в Вашем договоре долевого участия

Застройщик увеличил площадь, перерасчет квитанций

ЖК Park Lake City. Площадь готовой квартиры оказалась другой, нежели в договоре. Кто виновен и кто кому должен платить за недостающие или лишние квадратные метры? Редакция Domik. В этой статье рассматриваются ситуации, в которых фактическая площадь квартиры отличается от обещанной.

В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной.

Приобрести в собственность можно квартиру любой площади. Выбор ограничен только финансовыми возможностями покупателя.

Оплата за лишние квадратные метры

.

Как поступить при увеличении площади

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Если застройщик передал квартиру меньшей площади
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Харитина

    Жаль, так хотелось заплатить 40 тысяч

  2. Аполлон

    На сколько такая система государственной помощи соответствует мировым и европейским стандартам социальных выплат?

  3. Лада

    Ме может быть такого закона! Покажите, где это прописано?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных