Нормы проживания в квартире

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Здравствуйте, друзья! Наверное, многие из вас помнят популярную в свое время песню в исполнении Аллы Пугачевой о том, как героиня не может уснуть из-за грохочущей с потолка музыки. К сожалению, подобные ситуации бывают не только в песне, а наяву. Скольких из нас будили среди ночи шум и крики соседей, отмечающих очередное радостное событие; или пугающий в 6 утра звук перфоратора, яростно высверливающий нужную дырку; да и сигнал то и дело срабатывающей сигнализации припаркованного авто тоже не радует. И несмотря на то, что большинство из нас люди грамотные и юридически просвещенные, многие все же даже не догадываются, что, совершая подобные действия, они нарушают правила проживания в многоквартирном доме.

Общепринятые правила проживания в многоквартирном доме защищают права граждан, проживающих на данной жилплощади, и снижают риск возникновения конфликтных ситуаций между соседями и органами местного самоуправления.

Стоит отметить, что существуют и общие положения, установленные федеральными законами, однако они начинают действовать лишь непосредственно во взаимоотношениях жильцов. И всё же, для защиты своих прав следует знать, какие именно нормативные акты регулируют данные вопросы:.

Нежелательный шум: правила проживания в многоквартирном доме

Жилищный вопрос всегда был, есть и будет актуальным для многих. Одни продают, другие покупают квартиры, а третьи в это время ссорятся со своими соседями и выясняют собственные права с ЖЭКами. То, что многие нормы эксплуатации жилищного фонда в наше время соблюдаются не совсем правомерно, ни для кого не секрет. Но самое главное, чтобы жильцы знали о своих правах и в случае возникновения каких-то проблем консультировались со специалистами в этой области. В стенах собственной квартиры и дома люди проводят больше половины своей жизни.

А знает ли кто-то, как и чем "живет" сам дом? Какие у него проблемы и возможные пути их решения? Есть ли возможность что-либо улучшить? Можно бесконечно ругать жилищно-коммунальные службы, власть и кого угодно за выбитые стекла в подъезде, кучи мусора во дворах и грязные стены, а можно стать заботливым хозяином своего дома. И если хочется жить лучше и не платить деньги зря, необходимо изменить в своем сознании отношение к имуществу, понять, что дом, его крыша, чердак, лестница, скамеечка возле подъезда, детская площадка имеют не абстрактного, а вполне законного хозяина в лице жильцов многоквартирного дома, являющихся собственниками квартир.

Закон и права Жилье является одним из основных материальных условий в жизни каждого человека. Потребность в жилой площади возникает с момента рождения и сохраняется в течение всей жизни. Следовательно, удовлетворение потребности человека в жилье — очень важная социальная задача. А обеспеченность граждан жильем является одним из самых конкретных показателей благосостояния всего народа. Право на жилье тесно связано с обязанностями других физических и юридических лиц, а также государственных органов относительно создания соответствующих условий для охраны, защиты и создания, жилищных прав человека и гражданина.

Конституция Украины возлагает на государство обязательство создавать условия, благодаря которым каждый гражданин будет иметь возможность построить жилье, приобрести его в собственность или хотя бы взять в аренду. Право граждан Украины на жилье закреплено в ст. Конституционное право на жилье считается обеспеченным лишь тогда, когда гражданин Украины имеет жилье, которое удовлетворяет установленным нормам. При отсутствии такой жилой площади и потребности в социальной защите гражданин признается таким, который нуждается в улучшении жилищных условий и согласно действующему законодательству может претендовать на получение соответствующего жилья, которое предоставляется по праву найма государством или органами местного самоуправления безвозмездно или же на обеспечение себя и своей семьи жильем за собственные деньги, но за доступную плату.

Так, действующим законодательством Украины жильцам многоквартирных домов гарантируется достаточно широкий круг прав. В частности, ст. Никто не может быть выселен из помещения, в котором проживает, или ограничен в праве пользования квартирой, если для этого нет законных оснований.

Таким образом, все жилищные права украинцев охраняются и защищаются государством", — отмечает Анна Гранкина. В соответствии со ст. Поэтому владельцы по своему усмотрению могут пользоваться и распоряжаться подобным жильем.

К тому же над своим имуществом человек может совершать любые действия, которые не противоречат закону, а именно — бесплатно или за деньги передавать его во владение или пользование другим лицам. Как отмечают специалисты Национальной правовой палаты , Законом Украины "Об объединении совладельцев многоквартирного дома" от Основной целью объединения совладельцев многоквартирного дома является обеспечение надлежащего содержания жилого дома, придомовой территории и содействия в получение жилищно-коммунальных услуг.

Кроме того, в соответствии с абзацем 6 Листа Государственного Комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству от Жилищные обязанности граждан многоквартирных домов, по словам Анны Гранкиной, регулируются статьей 10 Жилищного Кодекса Украины, в которой отмечается, что граждане обязаны: бережно относиться к дому, в котором они проживают; использовать помещение в соответствии с его назначением; придерживаться правил пользования; экономно тратить воду, газ, электрическую и тепловую энергию; не допускать самовольной перепланировки квартиры; в установленные сроки платить за все коммунальные услуги; сообщать исполнителю услуг обо всех лицах, которые проживают в квартире больше одного месяца; бережно пользоваться санитарно-техническим оборудованием квартиры.

Пункт 7 Постановления Кабинета Министров "О механизме внедрения Закона Украины "О приватизации государственного жилищного фонда" также закрепляет ряд дополнительных обязательств для владельцев и арендаторов квартир, согласно которым они обязаны: — оплачивать счета за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в сроки, установленные договором или законом; — придерживаться требований нормативно-правовых актов в сфере жилищно-коммунальных услуг, пожарной и газовой безопасности, санитарных норм и правил; — производить за собственные средства ремонт квартиры наниматель арендатор — согласно договора найма аренды ; — использовать комнаты жилого дома по назначению, обеспечивать сохранность жилищных и подсобных помещений и технического оборудования; — не допускать выполнения работ и других действий, которые могут испортить здание, нарушить условия обитания граждан и др.

В настоящее время институт жилищного права является недостаточно урегулированным — Жилищный Кодекс Украины, принятый еще 30 июня года, не может в достаточной мере отобразить все существующие на сегодня проблемы в жилищной сфере. Именно поэтому сейчас жильцы многоквартирных домов не могут использовать в полном объеме предоставленные им права и должным образом защитить свои интересы.

Личный счет Как и десятилетие назад, сегодня услуги дворника и сантехника, газ, воду и тепло можно получить только через ЖЭК. Отсутствие конкуренции в данном сегменте лишает коммунальных работников стимулов к улучшению собственной работы. Проблема в том, что они не могут сами оценить качество услуг и не имеют возможности воспользоваться благами конкуренции в этой сфере. Во-первых, люди иногда вообще не знают, за что они вносят квартирную плату — они просто оплачивают счета.

Во-вторых, пока что ЖЭКи остаются монополистами в своей сфере. Квартирная плата обычно состоит из трех частей: — платы за содержание и ремонт жилого помещения, куда входят расходы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества; — платы за коммунальные услуги; — платы за пользование жилым помещением начисляется только тем, кто занимает его по договорам социального найма в домах государственного или муниципального жилищного фонда.

При этом количество денег за пользование жилым помещением рассчитывается исходя из множества параметров: планировочный коэффициент отношение жилой площади помещения к общей , величина кухни, занимаемый этаж, высота потолка, материал стен, фактический срок эксплуатации дома, наличие раздельного санузла, ванны, горячего водоснабжения, лифта, балкона лоджии и пр. Таким образом, становится понятно — чем лучше и новее дом, в котором находится квартира, чем просторнее жилплощадь, тем больше придется за такую квартиру платить.

Кроме того, плата за наем зависит от расположения дома. Самая большая доля в счете за квартиру приходится на коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро-, газо- и теплоснабжение.

За эти услуги обязаны платить и собственники жилья, и наниматели. Если в квартире не установлены счетчики, то оплата производится по принятым средним нормам на человека и напрямую зависит от количества прописанных человек в квартире.

А если учесть, что на некоторые услуги вообще нельзя установить счетчик например на вывоз мусора , то справедливо общее правило: чем больше людей зарегистрировано в жилье, тем большей будет сумма к оплате.

Больше всего проблем в последние годы у жителей многоквартирных домов возникает с отоплением в домах. То отопительный сезон никак не начнется, то вдруг батареи становятся холодными во всем подъезде из-за нескольких должников, то плата растет как на дрожжах. В новых домах все квартиры оснащаются счетчиками тепла и приборами-распределителями, при помощи которых жильцы могут регулировать температуру и, соответственно, расход тепла.

Но поставщики часто отказываются взимать плату по счетчикам, мотивируя тем, что они не являются коммерческими приборами учета. В лучшем случае энергетики дают добро на использование домовых счетчиков, да и то не очень охотно.

Между тем, согласно положению Государственного комитета по жилищно-коммунальному хозяйству, использовать квартирные счетчики можно, и существуют определенные требования, как это нужно делать. На сегодняшний день есть постановление правительства о том, что исполнитель услуги по теплоснабжению, которого определяют в каждом регионе местные органы власти, должен заключить с каждым жильцом договор, в котором были бы четко оговорены взаимные права и обязанности исполнителя и потребителя.

Однако опыт показывает, что не все исполнители торопятся заключать такие контракты. А соседи кто? В многоквартирных домах нередко возникают конфликты между жильцами. А когда на совершение каких-либо действий требуется согласие соседей например при перепланировке квартиры или использовании помещения в жилом доме под нежилой , конфликт может вылиться в ряд проблем, иногда заканчивающихся элементарным вымогательством.

Естественно, если действовать в рамках закона, то любые претензии будут безосновательны. Но чаще всего проблема заключается в неосведомленности населения в отношении своих прав и обязанностей. Респонденты советуют никогда не конфликтовать с представителями государственных органов и служб, а вначале разобраться лучше это сделать с юристом , правомерны ли совершенные действия.

В случае конфликта с соседями, если действия не противоречат существующему законодательству и, к примеру, перепланировка согласована или предпринимательская деятельность не создает неудобств жильцам, следует отстаивать свои законные интересы вплоть до подачи в суд за причинение морального и материального ущерба на соседей-скандалистов.

Избежать конфликтов с соседями можно, обратившись в юридическую фирму, имеющую опыт в урегулировании подобных проблем. Внутри собственной квартиры по закону хозяин может делать все, что заблагорассудится. А вот любые изменения планировки — от расширения дверных проемов, совмещения ванны с туалетом до сноса стен и объединения квартир между собой — требуют согласования с государственными органами.

Любое переоборудование жилья, затрагивающее коммуникации, также требует согласования например замена газовой плиты на электрическую, обогрев полов, перенос сантехнического оборудования.

Если это требует проделки отверстия в стене и размещения на фасаде здания каких-либо составных частей его конструкции, то это также требует ряда согласований. Иногда от действий жильцов страдают владельцы и арендаторы нежилых помещений, расположенных на первых этажах жилых домов. Жильцы зачастую не разделяют их интересов и, рассчитывая на материальную обеспеченность предпринимателей, пытаются обогатиться за их счет.

Крайне рискованно в плане конфликтов с жильцами размещать рестораны и развлекательные заведения непосредственно под жилыми квартирами. Известны многочисленные случаи вымогательств, которые участники, как правило, не афишируют. Во избежание подобных ситуаций следует внимательно выбирать место для ведения бизнеса, консультируясь со специалистами в сфере недвижимости, если это необходимо.

Как пример, можно привести случай, когда квартира на первом этаже была переведена в нежилой фонд для организации магазина, что потребовало переоборудования помещения, затрагивающее квартиру сверху. Жильцы наотрез отказались дать согласие на проведение работ в своей квартире. Поэтому специалисты юридической фирмы, согласующей перепланировку, обратились в проектную организацию с просьбой изменить проект таким образом, чтобы не затрагивать соседей, что впоследствии и было сделано.

Обмен жилья Процедура расселения квартир является одной из наиболее сложных сделок с недвижимостью. Как правило, расселение происходит в коммунальных квартирах, когда совместное проживание с соседями становится просто невыносимым, и во избежание дальнейших споров и ссор жильцы приходят к единственно верному решению — разъехаться. Хотя расселение возможно и в обычных квартирах.

В подобной ситуации может возникнуть ряд сложностей, — говорит Андрей Яременко, директор компании "Медиа-портал". Квартиру, расположенную в престижном районе и относительно новом доме, продать гораздо проще, причем стоимость ее будет весьма высокой".

Особые сложности возникают с коммунальными квартирами в старых, ветхих домах с износившимися коммуникациями, а спрос на подобную недвижимость небольшой. Кроме того, риелторские агентства не всегда берутся за расселение коммунальных квартир, поскольку это сопряжено с большими сложностями при оформлении документов и риском при реализации объекта. Обмен квартиры — это процедура очень проблематичная, ибо найти лиц, имеющих несколько небольших квартир и желающих поменять их на одну большую — единицы.

И опять же, расселение обычной квартиры протекает быстрее и чаще: например, обменять, скажем, трехкомнатную квартиру на две однокомнатные с доплатой гораздо проще, чем найти единого собственника трех-четырех квартир сразу.

Обмен коммунальной квартиры на несколько маленьких площадей редко возможен еще и по финансовым причинам. Существуют также и другие способы расселения квартир, например с помощью целевых программ по улучшению жилищных условий или расселению из ветхого и аварийного жилья. Таким образом, решить проблему совместного проживания тоже вполне реально.

Главное — ответственно подойти к этому вопросу. Как и ко всем другим вопросам, напрямую касающихся прав и обязанностей жильцов многоквартирных домов. Маша Мухоморова, журнал "Мир квартир". Использование материалов данного сайта допускается только при наличии письменного разрешения Разработка сайта - CodEX World Studio. Послуги Палати. Даже шайка разбойников должна соблюдать какие-то требования морали, чтоб остаться шайкой; они могут грабить весь мир, но не друг друга.

Какие правила проживания в многоквартирном доме?

Совместное проживание в многоквартирном доме предполагает взаимоуважение и взаимопомощь. Каждый жилец в доме обязан понимать, что в этом строении он живет далеко не один и нужно соблюдать элементарные правила проживания в многоквартирном доме — не создавать шум по ночам или по утрам в выходные дни, не курить и не мусорить на лестничной клетке, убирать за питомцем и многое другое. Однако, понимать — это одно, а нести ответственность — совершенно другое. Именно поэтому большинство современных домоуправлений склоняется к принятию свода правил для совместного проживания жильцов в доме. Каждый житель дома обязан принять их к сведению и соблюдать. В случае же нарушения данных правил, он имеет право быть привлеченным к ответственности, которая соизмерима с масштабами причиненного вреда или ущерба.

Правила проживания в многоквартирном доме: основные положения

Сосредоточение большого количества жильцов в одном доме может привести к появлению конфликтных ситуаций. Общепринятые нормы поведения не допускают шум в ночное время суток, курение на лестничной клетке и другие ситуации, которые могут нарушить покой соседей. Взаимное уважение жителей дома друг к другу гарантирует отсутствие конфликтов. Тем не менее не все граждане привыкли следовать общепринятым нормам. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Правила проживания в многоквартирном доме

Жилищный вопрос всегда был, есть и будет актуальным для многих. Одни продают, другие покупают квартиры, а третьи в это время ссорятся со своими соседями и выясняют собственные права с ЖЭКами. То, что многие нормы эксплуатации жилищного фонда в наше время соблюдаются не совсем правомерно, ни для кого не секрет. Но самое главное, чтобы жильцы знали о своих правах и в случае возникновения каких-то проблем консультировались со специалистами в этой области. В стенах собственной квартиры и дома люди проводят больше половины своей жизни. А знает ли кто-то, как и чем "живет" сам дом? Какие у него проблемы и возможные пути их решения? Есть ли возможность что-либо улучшить?

Эй вы там, наверху! Соблюдайте правила

Предлагаются для ознакомления и соблюдения правила содержания жилых помещений, инженерного оборудования, содержания общего имущества многоквартирного дома, правила пожарной безопасности. Пользователь — лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме. Правила распространяются на всех Пользователей в Доме, гостей и родственников Пользователей, а также на сотрудников Управляющей организации. Правила устанавливают порядок проживания в Доме, порядок пользования жилыми и нежилыми помещениями в Доме, порядок использования и содержания общего имущества в Доме, порядок внесения обязательных платежей, порядок разрешения аварийных ситуаций и иных неисправностей инженерного оборудования в Доме, а также ответственность за невыполнение настоящих Правил. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от

Соблюдение правил проживания в многоквартирном доме призвано гарантировать законные права всех граждан, постоянно или временно живущих в данном доме.

В статье будет идти речь о правилах проживания в многоквартирном доме. Для чего необходимы эти правила, регулируются ли они законом — далее. Дорогие читатели!

Общие правила проживания в многоквартирном доме в 2019 году

.

Правила проживания в жилом многоквартирном доме

.

О правах и обязанностях жильцов многоквартирных домов

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Злата

    Хотели бы Вы законно не платить банкам и МФО?

  2. cahduicon

    Так толком и не объяснил с какого конкретно момента начинается срок 10 дней. Поэтому вся последующая инфа бессполезна

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных